Prava podstanara

Prava podstanara

Iznajmljivanje stana i vaša prava

Prava podstanara. Mladi ljudi se danas sve češće odlučuju za iznajmljivanje stanova kao za jeftiniju varijantu u odnosu na kupovinu nekretnine. Bilo da ste student i prvi put se selite u drugi grad, menjate lokaciju iz poslovnih razloga ili se pak selite sa partnerom ili porodicom, imate svoje prava. Iznajmljivane stanova je sve češća pojava i zakupci imaju svoja prava. Naučite sa nama šta sve sadrži dobar ugovor o zakupu stana i kako da se i zakupac i stanodavac adekvatno zaštite.

Prilikom zakupljivanja stana, uslovi na koje pristajete i uslovi koje tražite mogu biti bukvalno bilo kakvi. Svako ima pravo da pronađe baš ono što je tražio da usmenim dogovorom sa svojim stanodavcem uspostavi korektnu saradnju. Ali šta ukoliko neka strana ne ispoštuje dogovor? Kako da se zaštitite u ovim slučajevima?

Uzimanje stana u zakup zapravo znači da vi od stanodavca uzimate na korišćenje nepokretnost, a da za to plaćate određenu dogovorenu naknadu u vidu mesečne stanarine. U svakom slučaju je glavna preporuka sačiniti na vreme ugovor. Preporučujemo pismeni ugovor koji je jako precizan kako bi vaša prava i prava stanodavca bila adekvatno zaštićena. Ugovor je validan ako se overi u sudu ili kod advokata.

Ugovor o zakupu stana naročito sadrži:

1) mesto i datum zaključenja ugovora i podatke o ugovornim stranama;

2) podatke o stanu koji je predmet zakupa (adresa i broj stana, struktura i površina stana, uređaji i oprema kojima je stan opremljen i druge bitne karakteristike stana);

3) vreme trajanja zakupa;

4) iznos, način i rokove plaćanja zakupnine;

5) odredbe o međusobnim obavezama ugovornih strana o korišćenju i održavanju stana i načinu plaćanja troškova za upravljanje i održavanje zgrade u kojoj se stan nalazi, u skladu sa zakonom;

6) uslove za otkaz ugovora;

7) odredbe o korišćenju drugih prostorija koje se ne smatraju stanom, a date su na korišćenje zajedno sa stanom (garaža i sl.).

Razlike između ugovora podstanara

Ukoliko niste znali, ugovori se može zaključiti na određeno i neodređeno vreme. Ukoliko napravite ugovor koji je na neodređeno vreme, to znači da se on može okončati otkazom. To se takođe navodi u ugovoru tako što se detaljno napiše, ko, kad i pod kojim uslovima može dati otkaz. Kod ugovora na određeno vreme, zakupac je dužan da se iseli nakon isteka određenog roka.

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada

Ukoliko niste sigurni koja su vaša prava, možete detaljnije se i upoznati sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada. Čitanjem ovog Zakona, detaljnije se možete upoznati sa:

· Uslovima pod kojima se može zakupiti nekretnina;

· Pojmom zajedničkih delova zgrade i njihovim raspolaganjem;

· Sa skupštinom stambene zajednice, pravom glasa kao i njenim radom i odlučivanjem;

· Pravama i obavezama upravnika zgrade;

· Aktivnostima na održavanju zgrade kao što su hitne intervencije, tekuće održavanje i investiciono održavanje.

Šta je depozit i zašto ga plaćate?

U troškovima koje snosi podstanar se najčešće nađe i depozit. On može varirati od situacije do situacije ali je uglavnom u visini jedne mesečne kirije. Ugovorom bi trebalo definisati šta je konkretno vaš depozit jer ga neki stanodavci smatraju poslednjom stanarinom u momentu kad dajete otkaz ili pak cifrom koja će služiti za pokrivanje eventualno nastale štete ili za pokrivanje računa nakon što se iselite. Krečenje stana o trošku zakupca pre iseljenja je nekad direktno povezano sa vraćanjem depozita za stanarinu. Definišite svaku situaciju ugovorom kako biste bili sigurni da dobijate svoj depozit nazad.

Dok već govorimo o eventualnoj šteti, važno je napomenuti da je zakupac u obavezi da sanira svaku štetu nastalu tokom korišćenja iznajmljenog stana.

U ugovoru treba precizirati ko rešava i snosi troškove eventualnih kvarova u stanu, gazda ili podstanar. Ukoliko to čini podstanar, onda će se naredna kirija umanjiti za iznos koliko su vredeli izvedeni radovi. U ovom slučaju neophodno je je stoga zvati majstora koji izdaje račune za usluge.

Iznajmljivanje direktno od vlasnika ili preko agencije za nekretnine

Ukoliko ste se rešili da stan tražite preko agencije za nekretnine, bitno je da odaberete pravu. Tražite one licencirane, koje će sve konsultantske usluge obaviti bez provizije. Agencija bi trebalo da bude u mogućnosti da odgovori na sva osnovna pitanja i da pruži slike i opis stana.

Kako agencija štiti podstanara?

Agencija je uvežbana u ovoj delatnosti te unapred ima spreman Ugovor kojim su jasno definisani uslovi pod kojima iznajmljujete nekretninu. Konkretno, ugovor definiše posete vlasnika stana i provere u kakvom je stanju stan, a pravi se i evidencija o stanju stvari i opreme pri sklapanju ugovora koji potpisuju obe strane pa će na taj način biti jasno šta je eventualno oštećeno ili nije. Takođe, u ovom slučaju agencija određuje visinu potrebnog depozita i određuje momenat za njegovo aktiviranje. Imajte u vidu da agencije za nekretnine svoje usluge naplaćuju. Cene provizije variraju, ali uglavnom iznose do polovine visine mesečne kirije.

Da li znate svoja osnovna prava kao podstanara?

Iako ste možda brucoš i mislite da nije pravo vreme da se i o ovome informišete, grešite. Ovo su samo neka od prava koja imate:

· Stanodavac mora da pokaže stan pre useljenja;

· Stanodavac mora da ukaže na nedostatke stana;

· Podstanar i stanodavac moraju da potpišu ugovor;

· Vlasnik stana ili njegov punomoćnik mora da podstanara prijavi u policiji na adresi stanovanja;

· Podstanaru se mora obezbediti stanovanje u skladu sa kućnim redom;

· Stanodavac mora da ukloni kvar u stanu ili od kirije odbije troškove popravke koje je podstanar platio, ukoliko kvar nije nastao direktnim nemarom zakupca;

· Zakupac ima pravo da plaća zakupninu u dinarima.

Na šta da obratite pažnju prilikom useljenja u stan?

Nekad stan koji vam se svidi deluje idealno za vaše potrebe i mane mu nažalost otkrijete tek po useljenju. Savetujemo da poverite ispravnost uređaja, opreme i da li su u stanu potrebne popravke. Ovo će vama osigurati da raspolažete uređajima koji adekvatno rade što vam indirektno pruža i bezbednost, kao i smanjiti eventualne troškove koji vam kasnije mogu biti nametnuti.

Iskoristite priliku da pitate vašeg stanodavca gde se nalaze glavni ventili i osigurači. U slučaju nužde, bitno je da umete da isključite dovod vode ili struje.

Proverite da li vam rade bojleri i kakvo je grejanje u stanu. Stolarija takođe može uticati na iznos mesečnih troškova.

Lako preseljenje uz adekvatnu pomoć

Za kraj našeg spiska saveta, navodimo vam još jednu bitnu ideju. Bilo da menjate, stan, kuću, sobu ili poslovni prostor, savetujemo vam da se bavite pravnom i finansijskom stranom preseljenja kako kasnije ne biste bili oštećeni u procesu. Sama selidba neka ostane profesionalcima.

Najefikasnija moguća selidba se obavlja uz usluge adekvatne agencije za selidbe koje posluje dugi niz godina i poseduje sve što vam je za brzu, preciznu i sigurnu selidbu potrebno.

Da li ste znali da angažovanjem agencije za selidbe na raspolaganju imate vozni park sa kamionima i kombi vozilima koji mogu da u jednom prenosu presele sav vaš nameštaj i lične stvari? Takođe, agencije za selidbe imaju obučeni tim ljudi koji je odradio veliki broj selidbi te govorimo o profesionalcima koji se logistikom bave svakog dana i pakovanje im je daleko kvalitetnije u odnosu na ono koje sami obavite. Nemojte previše razmišljati jer su agencije za selidbe siguran način da sve vaše dragocensti stignu na novu lokaciju neoštećene a po potrebi mogu biti i rastavljene i sastavljene na novoj lokaciji.

Pronađite agenciju koja:

· Posluje duži niz godina;

· Ima sopstveni vozni park;

· Radi 24/7/365 te vam može izaći u susret i praznicima i vikendom;

· Ima svoj tim ljudi i ne angažuje ljude sa strane po poslu;

· Ima skladišta koja vam mogu biti od koristi prilikom preseljenja;

· Ima iskustva na vašoj trenutnoj i na novoj teritoriji.

Na kraju, angažujte agenciju na vreme. Rezervišite svoj termin imajući u vidu da se selidbe uglavnom organizuju periodično. Kad je suvlje vreme, kad kreću nove poslovne i školske etape ili kad se javljaju fluktuacije u cenama nekretnina.

Iznajmite stan pametno i preselite se efikasno!